rozbiórka altany na działce

Rozbiórka altany, wykonanie porządku na działce. Demontowanie szklarni, budek i innych małych konstrukcji. Rozebranie, demontaż konstrukcji komórki oraz wywiezienie odpadów. Wywóz gabarytów wraz z załadunkiem. Oferujemy usługi porządkowanie działki i ogrodu. Oferujemy usługi porządkowe na Twojej działce lub ogrodzie:) Dziś rozbiórka altany:) Efekt końcowy już za chwile:) -->665 225 085 #jas #demontaż #rozbiórka #wywóz #altanka #szopka #domek #wyburzenie Ogłoszenie o zamówieniu Roboty budowlane Rozbiórka nieużytkowanych budynków na terenie Gminy Sosnowiec: 2 garaży wraz z fragmentem ogrodzenia przy ulicy Krzywej 2 oraz altany działkowej przy ulicy Kopalnianej. SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY 1.1.) Rola zamawiającego. Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego. 1.2.) Po czwarte, na szczycie konstrukcji należy położyć dach. Bez względu na tworzące go materiały, więźba musi zostać wzmocniona, podobnie zresztą jak elementy tworzące szkielet altany, za pomocą dodatkowych desek. Piątym krokiem jest zadbanie o podłogę. Można ją wykonać z desek, kostki brukowej bądź płyt betonowych. Rodzaj prac: Rozbiórka altany ogrodowej ROD Rodzaj obiektu: Altana działkowa Powierzchnia obiektu: do 100m² Usługa obejmuje wywóz gruzu: tak Dodatkowe informacje: Zlece rozbiórke altany ogrodowej murowanej na działce ROD wraz nonton film james bond no time to die. Poradnik działkowca. Groźba rozbiórki dotyczyła większości z 900 tysięcy altanek. Na szczęście nowe prawo uchroniło je przed działkowiczów odetchnęło z ulgą, gdy uznano, że altanki w ich ogrodach nie są budowlaną samowolką i nie trzeba ich rozbierać. A taka groźba była realna. Na szczęście 30 kwietnia weszły w życie przepisy, które oddaliły ten horror. "Uchwalenie nowego prawa, które chroni przed rozbiórkami 900 tys. altan, jest wspólnym sukcesem PZD i setek tysięcy działkowców, których poparcie umożliwiło wniesienie do Sejmu obywatelskiego projektu ustawy" - uznał Polski Związek powody do strachuWynikały one z orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego. W styczniu 2014 r. NSA wydał wyrok, w którym - powołując się na słownikową definicję wyrazu "altana" - stwierdził, że jest to pawilon ogrodowy o lekkiej konstrukcji, ażurowych ścianach, niezwiązany na stałe z taką definicję usłyszał warszawski działkowiec, który postawił dwukondygnacyjny domek z dwuspadowym dachem i balkonem. Tłumaczył, że nie jest on zamieszkany i że pełni funkcję wypoczynkowo-rekreacyjną. Nadzór budowlany uznał jednak, że to ani obiekt gospodarczy, ani altanka, które są zwolnione z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. A skoro tak, jest to samowola. I domek trzeba rozebrać. 35 mkw. powierzchni zabudowy może mieć altanka - zarówno ta w mieście, jak i poza nimSprawa trafiła do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Ten nie uznał argumentów działkowicza, który odwołał się do NSA. Naczelny Sąd Administracyjny ostatecznie potwierdził, że dwukondygnacyjny domek nie jest altaną, ale budynkiem rekreacyjno-letniskowym. Czyli jego postawienie wymagało wcześniejszego uzyskania pozwolenia na rozpętała się burza...To orzeczenie NSA stało się na tyle głośne, że zareagowała na nie Krajowa Rada Polskiego Związku Działkowców. Ta ogólnopolska potężna organizacja uznała, że koniecznie trzeba zadziałać. To znaczy wystąpić z wnioskiem o rozpoczęcie prac nad zmianą prawa. Tak by działkowców chronić przed możliwością wykładni przepisów prawa budowlanego w sposób godzący w praktycznie wszystkich właścicieli altan w rodzinnych ogrodach działkowych. Wystarczy przejść się po terenie polskich działek, aby zobaczyć, że nie stoją tam pawilony o lekkich ażurowych konstrukcjach. A zwyczajowo w języku potocznym znaczenie słowa "altana" - w odniesieniu do ogrodów działkowych - od lat wykracza poza definicję językową przyjętą przez o altanki Krajowa Rada PZD uznała, że działkowcy posiadający altany mieszczące się w normie powierzchni zabudowy (to jest 35 mkw.) nie dopuścili się samowoli budowlanej. A jej zdaniem wyrok NSA dowodził, że stare zapisy ustawy prawo budowlane mogły stanowić podstawę do interpretacji grożących postawieniem zarzutu samowoli budowlanej prawie wszystkim działkowcom. Dlatego rada PZD uznała, że konieczne trzeba wystąpić do Sejmu z wnioskiem o zmianę prawa. Tak aby nikt nie miał wątpliwości, że altana w ogrodzie działkowym to jest niewielki domek, nie zaś ażurowa obronie użytkowników działek Krajowa Rada PZD zapoczątkowała opracowanie obywatelskiego projektu ustawy zmieniającej prawo budowlane. Prace nad jej przyjęciem przebiegły bardzo sprawnie. Dzięki temu została ona podpisana 2 kwietnia tego roku, a 15 kwietnia ogłoszona w Dzienniku Ustaw. Tym sposobem od 30 kwietnia mamy regulację o zmianie prawa budowlanego i niektórych innych to jest altana? Już nie ma wątpliwościNowe prawo ostatecznie precyzuje pojęcie altan. To obiekty:- o powierzchni zabudowy do 35 o wysokości 5 m (przy dachu płaskim - 4 m)- z tarasem, gankiem lub werandą, która nie przekracza 12 są zwolnieni od obowiązku uzyskania pozwolenia na trzeba wiedzieć Wszystkie altany wybudowane przed wejściem w życie zmienionych przepisów - ale spełniające ustawowe kryteria - są w świetle prawa są przepisy "Altankową" ustawę z 20 marca 2015 r. znajdziemy w Dziennik Ustaw 2015 na pozycji że można ją przeczytać także za pośrednictwem strony internetowej Polskiego Związku Działkowców pod adresem: W świetle prawaOd 19 stycznia 2014 roku, gdy weszła w życie nowa ustawa działkowa, dopuszczalna powierzchnia zabudowy altany w miastach i poza nimi została wszystkich ogrodach działkowych wynosi teraz 35 tego - w artykule 13 ust. 1 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych - wprost zapisano, że na działce nie może znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię określoną w prawie metry to zapowiedź o działkach nałożyła na stowarzyszenie ogrodowe obowiązek zgłoszenia do właściwego organu administracji publicznej, a więc do nadzoru budowlanego, każdego przypadku budowy lub rozbudowy altany ponad dopuszczalne rozmiary (art. 13 ust. 2). Jeżeli organ administracji publicznej stwierdzi naruszenie prawa dotyczące altany, wówczas jest to podstawą do wypowiedzenia przez stowarzyszenie ogrodowe umowy dzierżawy działkowej (art. 13 ust. 3).W tym kontekście niesłychanie ważny jest zapis art. 42 ust. 1 ustawy o rodzinnych ogrodach z nim w przypadku wygaśnięcia prawa do działki działkowcowi nie przysługuje wynagrodzenie za obiekty (więc również za altanę) wybudowane niezgodnie z prawem!Tak, przepisy dotyczące altan są bardzo rygorystyczne. Bo te niewielkie domki mają służyć, tak jak działka w ogrodzie, do wypoczynku i czasowego przebywania. Stąd w ustawie działkowej jest zakaz zamieszkiwania i wykorzystywania działki (w tym i altany) do prowadzenia działalności gospodarczej lub innej zarobkowej (art. 12).Altankę możemy traktować jak drugi dom, ale nim nie na terenie działki w rodzinnych ogrodach działkowych PZD powinna być funkcjonalna i estetyczna, ale nie jest ona obiektem mieszkalnym. Przebywanie w niej nie może stanowić podstawy do urzędowego potwierdzenia czasowego lub też stałego informacjeAltanka musi być wybudowana przepisowo. Korzystać z niej też trzeba zgodnie z prawem, bo są trzeba wiedzieć Jeżeli plan zagospodarowania danego rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altanki, działkowiec zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem. Zarząd ROD-u nakazuje wstrzymanie budowy lub rozbudowy altany w przypadku stwierdzenia naruszenia przepisów regulaminu. Działkowiec zobowiązany jest wówczas do usunięcia stwierdzonych przez zarząd nieprawidłowości, a nawet do rozebrania obiektu, jeśli naruszenia nie mogą zostać w inny sposób ustawa działkowa zrównała dopuszczalną powierzchnię wszystkich altan do 35 mkw. Wcześniej było tak, że mogły mieć 25 mkw. w ogrodach miejskich i 35 mkw. w trzeba wiedzieć- Nowa ustawa działkowa wprowadziła tryb wypowiadania działkowcom umów użytkowania ogrodu z uwagi na ściśle określone przyczyny. Między innymi dotyczy to sytuacji, gdy działkowiec, pomimo pisemnego upomnienia, nadal korzysta z działki lub altany w sposób sprzeczny z W przypadku gdy działkowiec wybudował, rozbudowuje lub nadbudował altanę w wymiarach przekraczających dopuszczalne normy, stowarzyszenie ma obowiązek zawiadomić nadzór budowlany. Jeżeli organ administracji stwierdzi naruszenie prawa, też stanowi to podstawę do wypowiedzenia Ustawa zapewniła jednocześnie działkowcowi możliwość zaskarżenia wypowiedzenia do sądu. Ten będzie mógł je podważyć i przywrócić warto zajrzećTekst obowiązującej ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych znajdziesz w Dzienniku Ustaw (Dz. U. 2014 r., poz. 40) oraz na stronie internetowej Polskiego Związku Działkowców pod adresem Ustawa wprowadziła zasady dotyczące wynagrodzenia za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące własność działkowca. Wynagrodzenie przysługuje w razie wygaśnięcia prawa do działki - pod warunkiem legalności. Oznacza to, że nie można liczyć na przykład na zapłatę za altankę niezgodną z prawem budowlanym. Katarzyna Sudaj2015-01-27 12:58redaktor 12:58fot. Sebastian Czopik/REPORTER / / EastNewsCzy na najbliższym posiedzeniu Sejmu posłowie uchwalą przepisy, które mają uchronić blisko 900 tys. działkowców przed przymusową rozbiórką altanek działkowych? Członkowie Rodzinnych Ogrodów Działkowych czekają na tę ustawę. W przyszłym tygodniu Sejm zajmie się obywatelskim projektem zmian w ustawie - Prawo budowlane, który ma ocalić altany prawie 900 tys. działkowców przed nakazami rozbiórki. W środę 4 lutego Komisja Infrastruktury przedstawi pozytywną ocenę zmian przepisów i wniesie o przyjęcie ustawy na posiedzeniu Sejmu. Po wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z pierwszej połowy 2014 roku (sygn. akt II OSK 1875/12), który postawił pod wielkim znakiem zapytania legalność wybudowanych na terenach ROD domków rekreacyjno-wypoczynkowych, prężnie ruszyła inicjatywa obywatelska samych działkowców w celu stworzenia w ustawie Prawo budowlane definicji altany działkowej. Setki tysięcy murowanych i drewnianych altanek na ogródkach działkowych nie spełnia słownikowej definicji – daleko im do lekkich ażurowych konstrukcji chroniących przed słońcem i deszczem. Tym samym, na kanwie obecnie obowiązujących przepisów są to samowolki budowlane, którym grożą nakazy rozbiórki. Nowa definicja altany działkowej Zgodnie z projektem nowelizacji, do ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40) ma zostać wprowadzona definicja altany działkowej w następującym brzmieniu: „wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym, o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz o wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2”. Obecnie kwestię wznoszenia na terenie ROD obiektów budowlanych reguluje art. 29 ust. l pkt 4 Prawa budowlanego, zgodnie z którym pozwolenia na budowę nie wymaga altana lub obiekt gospodarczy. Limity powierzchni zabudowy pozostaną te same (dodano tylko fragment o nie wliczaniu powierzchni tarasu, werandy lub ganku do 12 m2). Najważniejsza jest jednak zmiana słowa „altana” na „wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy”. To spowoduje legalizację altanek ważnych dla setek tysięcy amatorów spędzania czasu na ogródkach działkowych. Pozostaje więc czekać na decyzję posłów w sprawie zmian przepisów na środowym posiedzeniu Po zmianie w 2015 r. przepisów ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych taka altana to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, który nie może mieć więcej niż 35 mkw. powierzchni i do 4–5 m wysokości. Jego budowa nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia. Budynek, wznoszony od dwóch lat na działce w Rodzinnych Ogrodach Działkowych w Szczecinie, był piętrowy, murowany, miał 5,50 m wysokości i 75 mkw. powierzchni. Nie był zresztą czymś wyjątkowym. W około 4,8 tys. ogrodów działkowych, funkcjonujących w Polsce, znajduje się więcej obiektów bardziej przypominających domy rekreacyjne, a nawet całoroczne, niż altany działkowe. W całym kraju w ogrodach działkowych mieszka ponad 10 tys. osób, a altany działkowe stały się przedmiotem transakcji rynkowych. Również obecny użytkownik działki w ROD odkupił ją od poprzedniego działkowicza. Ale ponieważ na terenie ROD nie jest możliwa legalizacja budynków i obiektów budowlanych, które nie spełniają ustawowych wymagań, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nakazał rozbiórkę. Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego w Szczecinie nie uwzględnił odwołania. Ustawą z 2015 r. nowelizującą prawo budowlane zmieniono bowiem niektóre przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, wprowadzając do nich definicję altany działkowej. Ponieważ budynek przekracza określone parametry, zarówno co do wysokości, jak i powierzchni zabudowy, jego legalizacja nie jest możliwa – potwierdził WINB. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie użytkownik działki stwierdził, że WINB błędnie założył, iż nie ma możliwości legalizacji samowoli budowlanej. Nawet jeżeli powierzchnia zabudowy przekracza określone parametry, w żadnym razie nie powinna powodować automatycznego zastosowania tak dotkliwej sankcji, jaką jest rozbiórka. Nakaz rozbiórki obejmuje bowiem również tę część obiektu, która nie wymagała pozwolenia na budowę. Rozmiary budynku nie odbiegają zresztą od innych budynków, istniejących na terenie ROD. Toteż nadzór budowlany powinien umożliwić częściową rozbiórkę altany. WSA uznał nakaz rozbiórki za uzasadniony. Stwierdził, że skarżący wybudował samowolnie obiekt, który ze względu na rozmiary nie mógł być uznany za altanę działkową i zalegalizowany. Jednocześnie zwrócił uwagę, że gdyby inwestor wykazał inicjatywę, mogłoby to ewentualnie doprowadzić do orzeczenia jedynie częściowej rozbiórki obiektu. Takiej inicjatywy jednak zabrakło. Ten brak, jak i brak możliwości legalizacji obiektu musiały spowodować wydanie decyzji o rozbiórce całego budynku – orzekł sąd, oddalając skargę. Wyrok jest nieprawomocny. Sygn. akt: II SA/Sz 192/18 Działkę wspólnie z żona nabyłem w 2005 r. Na działce znajdowała się altana, którą w 2017 r. zburzyłem i postawiłem po obrysie istniejącej nową z drewna o wymiarach 44 m2 i wysokości 6 m oraz taras 12 m2 bez żadnych dokumentów wyłącznie z nieoficjalną zgodą Zarządu, czyli pobudowałem altanę jako samowolę budowlaną. Problem powstał w ub. roku od kłótni innych osób, które postanowiły „umilać” sobie życie, pisząc na siebie skargi do różnych organów PZD. Jedna ze skarg dotyczyła samowoli budowlanej, przekroczenia normatywnych wymiarów altany jednej sąsiadki. Przedstawiciel PZD przyjechał na wizję lokalną i przy okazji skontrolował optycznie wymiary wiele innych – chociaż nie wszystkich – altan rzucających się w oczy. Zrobił zdjęcia i zlecił kontrolę PINB. Na terenie ROD znajduje się 200 działek. Kontrolę w zakresie zachowania normatywów zlecono na 30 działkach. Aktualnie PINB zaczął rozsyłać pisma – ja jeszcze nie otrzymałem – wyznaczające termin kontroli. Jakie Państwo widzicie realne możliwości zminimalizowania skutków mojej samowoli budowlanej? Czy ma znaczenie fakt, że budowa ponadnormatywnych altan w tym ROD była powszechna od początku istnienia ogrodu? Czy jest jakakolwiek możliwość zalegalizowania samowoli budowlanej na działce ROD, czy bezwzględnie będę musiał rozebrać istniejącą altankę, czy tyko doprowadzić ją do wymiarów normatywnych i czy oprócz tego grożą mi jeszcze kary finansowe? Czy jest zasadne zwrócenie się w tej sprawie grupowo do organów nadzoru budowlanego, ewentualnie sądu? Wymogi budowlane dla altan letniskowych Każdego działkowca obowiązują przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. 2014, poz. 40), która wyznacza ramy swobodnej działalności działkowicze na ternie ogródka działkowego. Niedostosowanie się do przepisów może skutkować nawet utratą ogródka. Działka winna być zagospodarowana zgodnie z regulaminem obowiązującym dany ROD i należałoby dobrze zapoznać się z takim regulaminem. Z całą pewnością zmiany granic czy ukształtowania terenu muszą być zgodne z planami zagospodarowania ROD. Natomiast działka może być wyposażona w altanę, szklarnię, tunel foliowy, okna inspektowe, studnie, sieć wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną, zbiorniki wodne, pergolę, ogródki skalne oraz kąciki wypoczynkowe. Kwestie dotyczące budowy altany działkowej i werandy uregulowane są przede wszystkim w: ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( z 2013 r. poz. 1409 oraz z 2014 r. poz. 40) w art. 29, ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych ( 2014 r. poz. 40) w art. 13, ustawie z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw ( poz. 528) w art. 3, regulaminie ROD. Zobacz też: Domek ROD 35 m2 przepisy Definicja altany działkowej Zgodnie z prawem budowlanym i przepisami związkowymi altany działkowe to obiekty o powierzchni zabudowy do 35 m² z tarasem, gankiem lub werandą nieprzekraczającą powierzchni 12 m². Co ważne, wszystkie altany wybudowane przed wejściem w życie znowelizowanego prawa, ale spełniające ustawowe kryteria, są w jego świetle legalne. Warto pamiętać, że do powierzchni altany nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, jeżeli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Taras, weranda lub ganek mogą być zadaszone, ale powinny być otwarte, w związku z tym nie wolno ich zabudowywać. Jeżeli jednak działkowiec mimo zakazu zabuduje taras, ganek lub werandę, to ich powierzchnia będzie wliczana do normatywnej powierzchni altany. Zgodnie z § 44 pkt 3 regulaminu ROD altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu stromym i 4 metrów przy dachu płaskim. Określenia dach płaski i dach stromy są sprecyzowane w Polskiej Normie PN-89/B-10425, zgodnie z którą: dach płaski – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem nie większym niż 12°, dach stromy – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem większym niż 12°. Natomiast wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu. Budowa altany ogrodowej na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, spełniającej przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia zamiaru jej realizacji. Nie ma znaczenia ani konstrukcja altany, ani materiał, z jakiego jest wykonana. Przeczytaj też: Altana przy granicy działki Zawiadomienie ROD o budowie altany na działce Zgodnie zaś § 60 regulaminu ROD działkowiec obowiązany jest powiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy lub rozbudowy altany, załączając rysunek uwzględniający jej powierzchnię zabudowy i wysokość oraz usytuowanie względem granic działki. Zarząd ROD bada czy zgłoszona budowa jest zgodna z regulaminem oraz z przepisami prawa, czyli Prawa budowlanego. Jeżeli poweźmie wątpliwości lub stwierdzi faktyczne naruszenie przepisów regulaminu, nakazuje działkowcowi wstrzymanie budowy lub rozbudowy altany. W takiej sytuacji zgodnie z § 61 ust. 2 regulaminu działkowiec zobowiązany jest do usunięcia stwierdzonych przez zarząd ROD nieprawidłowości, a nawet do rozebrania budowanej lub rozbudowywanej altany, jeśli naruszenia nie mogą zostać w inny sposób usunięte. W przypadku zaś powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, zarząd ROD, w imieniu PZD, zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej tj. nadzoru budowlanego o ponadnormatywnych altanach. Niestety, zdarza się, że altany, wskutek zaniedbań, a często też z powodu braku odpowiedniej wiedzy ich właścicieli, zostają uznane za samowole budowlane. W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że samowola budowlana polega na naruszeniu prawa budowlanego, poprzez budowę, przebudowę czy roboty budowlane bez pozwolenia (prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę) czy zgłoszenia w odpowiednim urzędzie. Samowola budowlana – zbyt duża latana Jeżeli więc Pan wybudował ponadnormatywną altanę, to wtedy – na zasadzie z art. 49b ust 1 ustawy – regułą jest zobowiązanie do rozbiórki samowoli budowlanej w terminie i na zasadach określonych w decyzji tego organu. Z kontroli istniejącej altany i werandy sporządza się protokół. Jeżeli Pan nie zgadza się z jego treścią, może zażądać jego sprostowania, zmiany lub uzupełnienia. Podpisanie protokołu oznacza, że Pan zapoznał się z jego treścią i się z nią zgadzają. Podczas kontroli, można bowiem składać wnioski dowodowe, na przykład z certyfikatów (w celu wykazania, że zastosowane materiały budowlane spełniają normy), z zeznań świadków, czy nawet opinii biegłych. Powinny one zostać odnotowane przez inspektora w protokole uwag. Jeżeli Pani przypomni sobie, już po sporządzeniu protokołu, że czegoś zapomniał lub pragnie dopowiedzieć albo sprostować, to należy złożyć pismo do nadzoru budowlanego stanowiące uzupełnienie do protokołu. Warto wspomnieć o tym, że Pan (jak każda strona postępowania) jest uprawniony także do ustanowienia pełnomocnika. Fachowa pomoc prawna może się bardzo przydać, zwłaszcza w sytuacji, gdy inspektor będzie chciał np. nakazać rozbiórkę czy nałożyć wysoką opłatę legalizacyjną. Rozbiórka samowoli – decyzja i odwołanie od niej Jeżeli stwierdzono samowolę budowlaną, to należy się spodziewać nakazu rozbiórki. Niemniej jednak przepisy prawa budowlanego przewidują możliwość odstąpienia przez właściwy organ od decyzji i dotyczącej rozbiórki . Jest to możliwe w dwóch sytuacjach: gdy zostanie dowiedzione, iż samowola budowlana jest zgoda z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, bądź gdy zostanie stwierdzone, że nielegalnie wybudowany obiekt nie przeczy przepisom związanym z wymogami techniczno-budowlanymi w zakresie, który uniemożliwia doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem. Jest to zatem możliwość legalizacji tego obiektu, o ile jego budowa została zakończona, poprzez wniesienie opłaty legalizacyjnej. Obecnie za legalizację altany o powierzchni zabudowy do 35 m2 można zapłacić 5 tys. zł. Jeżeli altana ma więcej niż 35 m2, to gorzej, bo wtedy już opłaty legalizacyjne mogą być bardzo wysokie. Czyli nie brzmi to specjalnie przyjaźnie dla chętnego do legalizacji, zatem należałoby się niejednokrotnie zastanowić, czy nie bardziej opłacalna byłaby rozbiórka danego obiektu. W przypadku wydania już decyzji o nakazie rozbiórki ma Pan na odwołanie od decyzji nakazującej rozbiórkę 14 dni, licząc od dnia dostarczenia mu decyzji. Aby orzeczenie administracyjne podlegało wykonaniu w drodze egzekucji administracyjnej, musi zawierać wyraźny nakaz rozbiórki dokładnie określonego i zdefiniowanego obiektu budowlanego, czyli przedmiotu rozbiórki lub też jakiejś jego powstałej niezgodnie z prawem części. Ponadto w decyzji o rozbiórce powinien Pan otrzymać wyznaczony zarówno termin w jakim musi przystąpić do rozpoczęcia rozbiórki, jak i termin w jakim należy rozbiórkę zakończyć. Warto pamiętać, że za zakończenie rozbiórki uważa się także uporządkowanie terenu (taka dyrektywa również powinna zostać ujęta w decyzji). Warto sprawdzić, czy otrzymana ewentualna decyzja zawiera wszystkie niezbędne elementy – jeśli będą wątpliwości i niedopatrzenia ze strony organu należy szybko zareagować. Trzeba także pamiętać, że zgodnie z regulaminem ROD w przypadku stwierdzenia przez zarząd ROD budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej z naruszeniem przepisów regulaminu, działkowiec zobowiązany jest do usunięcia nieprawidłowości, a nawet do rozebrania budowanej lub rozbudowywanej altany działkowej, jeśli naruszenia nie mogą zostać usunięte w inny sposób. Rozmowa o samowoli budowlanej na działce ROD Niestety w opisanej sytuacji przepisy prawne nie określają innej możliwości wyjścia z niej poza próbą wniesienia opłaty legalizacyjnej. Praktycznie rekomendowałabym Panu udanie się do organu, a konkretnie do osoby, która wydała decyzję (której jeszcze nie ma, ale sprawę prowadzi), z pytaniem, co można w tej sytuacji zrobić, aby obiekt utrzymać, przedstawiając jednocześnie powody swoich zaniedbań. Jest to jednak droga nieoficjalna i wszystko tu zależy od dobrej woli urzędnika i „rozciągliwości” przepisów. Nie porzucałabym jednak tej możliwości, ponieważ z własnego doświadczenia wiem, że niejednokrotnie przynosiła ona dobre rezultaty. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Działkowiec zobowiązany jest do zagospodarowania i korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i w taki sposób, aby nie stwarzać zagrożeń lub utrudnień w korzystaniu z działek przez sąsiadów. Jeśli jednak nie podporządkuje się przepisom, może nawet stracić działkę! Kiedy zarząd ROD może odebrać działkę/kiedy działkowiec może ją stracić? Gdy działkowiec ignoruje przepisy regulaminu ROD, statutu PZD lub ustawy o ROD, a przy tym zakłóca wypoczynek i korzystanie z działek innym działkowcom, zarząd ROD może wypowiedzieć umowę dzierżawy i odebrać działkę. Do najczęstszych powodów wszczęcia procedury wypowiedzenia umowy dzierżawy należą: zaleganie z opłatami 6 miesięcy użytkowanie i zagospodarowanie działki niezgodne z przepisami (niewłaściwie prowadzone nasadzenia, ponadnormatywna altana i inne elementy zagospodarowania niezgodne z przepisami) skrajne zaniedbanie działki, przeszkadzające w użytkowaniu działki innym działkowcom (działka zachwaszczona, zarośnięta, zaśmiecona, niezagospodarowana, stwarzająca zagrożenie sanitarne) oddanie (lub co gorsza wynajęcie) działki lub jej część komuś innemu do używania dalsze korzystanie z działki lub altany w sposób niewłaściwy i uciążliwy pomimo pisemnych upomnień Aby unikać niepotrzebnych kłopotów i spornych sytuacji, warto przed rozpoczęciem użytkowania działki zapoznać się przede wszystkim z regulaminem ROD. W kilku paragrafach znajdziemy wskazania, czego nie należy na działce i w ogrodzie działkowym robić. Nowym działkowcom powinien przyświecać zapis § 59 „Zakres zagospodarowania działki”: Działkowiec zobowiązany jest do zagospodarowania i korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i w taki sposób, aby nie stwarzać zagrożeń lub utrudnień w korzystaniu z działek przez sąsiadów. Ponadto, warto pamiętać o zapisach § 6 „Zakazy dotyczące wykorzystania działki”, gdzie w pkt. 1 czytamy, iż działka w ROD nie może być wykorzystywana do prowadzenia na działce działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej oraz wynajmowania części lub całej działki. Niemniej ważny jest zapis § 7 „Zakaz zamieszkiwania” wskazujący, że działka (w tym altana) nie może być wykorzystywana do zamieszkiwania. Teks: Radosław Pisarczyk, zdjęcie tytułowe SergPoznanskiy/Depositphotos

rozbiórka altany na działce